公募REITs正在持续扩容。7月底以来,已有中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT三只保障性租赁住房REITs获批发行。其中,中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT的网下认购倍数均超百倍,从询价结果看,投资者热情高涨。
机构投资者的认购热情表明其对项目底层资产的看好。以中金厦门安居REIT的底层资产——园博公寓和珩琦公寓为例,公寓小区里不仅有绿林景观,还有羽毛球场、塑胶跑道、健身器材、儿童游乐设施等。据了解,公寓附近汇集了厦门大学城、高科技企业与产业类企业,距离厦门机场仅9公里,驱车到市中心只需半小时。作为保障性租赁住房项目,园博公寓和珩琦公寓的租金水平不高于厦门市场化租金的7折,目前该地区保障性租赁住房的供给有限,排队人数较多。
截至目前,共有14只基础设施公募REITs发行并上市。从8月9日的二级市场表现来看,14只公募REITs中共有4只上涨。其中,华夏越秀高速REIT涨幅最大,为0.13%;富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT、中航首钢绿能REIT均小幅上涨。10只REITs下跌,鹏华深圳能源REIT跌幅最大,为1.62%。
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